2年后的利兹房价会涨起来吧,是何等在帮助大连

问:是什么在支撑厦门的高房价?

问:2年后的厦门房价会涨起来吗?

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这个问题有意思,在上海待了8年,然后来到厦门三年了。两地都是高房价,从市民角度比较比较。说说我的观点。

厦门房价相信很多人认识厦门就是从放假开始的,全国稳居五名内。我个人认为房价两年后价格还有长的空间,但不会太夸张,小幅度长。理由如下:

第一,经济发展,这个感觉不太可能,说实话,在厦门待了三年,并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业,工业都不只是一般,相对而言,比较弱,金融,很一般,唯一不错的,是旅游,环境好,但都是流动人口,更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展,在全福建,排名并不能匹配房价。

在厦门生活过、工作过、游玩过的人都知道厦门的房租、房价都是很高的,虽然没达到跟香港一样,但相对其它二线城市高出一大截。所以厦门很大部分的GDP都是跟房价、房租、房产等行业相关,如果突然大幅度下跌会导致该行业人员失业,会导致银行大亏损甚至倒闭,所以政府不会让这种情况出现,除非都不买,中国人是不可能的。当然大涨也不太可能,因为厦门赚钱并不是那么容易,所以微涨的概率大点。

第二,人口,也就是需求。尤其从去年开始,厦门开始限购,原本厦门经济就不是那么有动力,工资水平完全无法与北上广等一线城市相比,加上可以匹敌北上广的高房价,同时还限购,截断了很多外来热钱对厦门房产的投资,需求降得很厉害,2018年,厦门的人口应该是负增长的,从平时公司招人就看得出来,年初面试一些高端人才,很多都是面试完之后未到岗,究其原因,都跑北上广去了。中低端人才,也不是那么好招,整体人都在减少。

第二种就是厦门是整个福建甚至整个中国生活居住最舒服的城市之一,这里生活节奏刚好,有山有水,很适宜居住。隔壁是台湾,又成了台湾人进大陆的通道之一。花园城市的称号也不是随便城市都有的,厦门确实有这方面的实力。所以这两年厦门可能因为全国房产的不景气,导致略有下降,但是整个全国来讲,厦门的房价依然坚挺。所以两年不可能大跌,甚至微涨。

第三,土地资源。真心不是,厦门岛内,确实人口密集,但是往岛外,海沧、集美、翔安等等,并不密集。还有很多地方还是自住房,厦门交通拥挤,也仅仅限于岛内,也不是人口多的问题,更多地,个人觉得是市政府规划的问题,相比于地铁,BRT的运输能力弱很多,造成大量的路面交通工具,才造成的拥挤。而岛外,一片开阔,晚上10点之后,很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

最后刚需和投机者,可能因为这两年房产下跌导致很多投机者不断抛售,但刚需是存在的,中国人的丈母娘是促进房价上涨不可忽略的因素。可能很多人会认为房产税出来后会导致房子价格下降,但我觉得不一定,因为房产税可能会打灭一部分投机者,但刚需者上位和比较灵活的投机者会补位。再加上货币通货膨胀的厉害,所以两年后大涨不太可能,微涨存在机会。

上述三个点,都不是支撑厦门房价的因素。

综述,不管是从地方政府、地理位置、国人思想、国家政策,房价两年后都存在微涨的可能。

而能够支撑厦门房价,个人觉得,第一,应该是周边的,富裕的外来人口,安溪,泉州,漳州居多,也就是外来的投资。

有答复类似问题,再答一下:厦门房价分为岛内岛外:岛内就与香港比均是岛屿城市,

这群人原本就富裕,安溪不用说了,除了铁观音,还有电信诈骗,举国文明;泉州实业发达,漳州也不差。这几个相邻厦门非常近,带着钱来到厦门这个环境不错的地方,确实适合养老。

香港房产对象为做外贸、港澳、珠三角人士置业为主。

第二,国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

厦门岛内房产是面对全国,由于厦门特殊地理位置,在厦门就学就业有条件的家庭都想买套房子。到厦门旅游之中的“土豪”也想厦门置业投资买房休闲养老。想想看大江南北“土豪”会想在北上广买房养老吗?厦门面对全国:一手房二手房买卖频繁,造成与大一线都市北上广房价。想想看以上情况厦门岛内有限土地房子会降多少?

当然,厦门房价这两年极速上涨,目前也面临着很大的压力。

那这样说来厦门房价与工资不成比例,会扼制发展?

个人觉得,很难支撑。同时两个月前要买房子,岛外小区,两个月前,卖750万,当时觉得贵,没有买,现在,价格已经降到630万,当然,房东急于出手,碰上限购,需求急剧减少,只能大幅降价以求出手,但至今还没有出手。

其实厦门也明白:为扩大都市促GDP增长重视人才,鼓励到厦门创业对人才引进补贴,政府加大平价房“解困房”对来厦门创业建设者供应。放宽外来人口移民。这样“土豪”照样置业养老,创业者照样在厦门建设安家落户。这样厦门未来会真正成为海滨大都市。这样的供求平衡按市场规律二年内也不会爆涨。

看了一大圈的回答,其实没有说到关键点上!很多人说是大量人口的涌入,造成了厦门房价过高,其实厦门人口上涨与房价上涨,关系并不大,因为厦门常住人口的平均收入只有6000,而厦门的房价高达40000以上,什么时候人口流入会造成房价上涨,那是人要买得起房的时候,显然厦门人口上涨因素,并没有形成有效的购买力。

再说一下厦门岛外房价,一方面岛内外建设:地铁、桥梁、隧道串连一体化厦门大都市。另一方面岛外均不会象岛内有限土地房价,且与漳州泉州陆地紧紧相连。所以房价只会降一些,且也不会降太多。

究竟厦门房价上涨的真是原因是什么?

就着这个题,来说下未来两年厦门房价的可能。

(城市观察君在悟空问答独家揭露,禁止以任何形式未经授权转载,违者必究!)

首先,在两年左右的时间里,厦门房价平稳或微跌的可能性最大。

厦门高房价的原因

目前的厦门房价,在中国已经高得离谱,2018年度中国房价最高的十大城市,依次是:北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州、南京、福州、天津、杭州。其中北京、深圳、上海、广州、南京、杭州、天津的房价高,有一定的道理,三座一线城市,汇集全国的优质资源,高净值人群、上市公司,所以北上深的高房价,无需多做解释。那么厦门的房价竟然高于广州、南京、天津、杭州等城市,确实很不正常!

事出反常必有妖

谁来捉这个“妖”,必然邀请大师,这位大师就是全国著名财经学家、厦门大学教授赵燕青,赵老师在公众号有一篇非常火的文章,是这样描述厦门高房价的:

土地财政是中国特色社会主义独创的,用来创造信用,聚集财富,为政府经济建设提供了源源不断的子弹,其创造性比当年英国的圈地运动还更胜一筹。

从这段话来理解,厦门的房价过高,是由于三把火引起的!

第一把火:投资客

闽南人很注重乡土情结,他们在外地赚钱,都要回来买房,这样,厦门因为是福建省最吸引高净值人群的城市,良好的教育环境、空气质量、生活环境、养老环境,鼓浪屿的鸟语花香,曾厝垵的浪漫夕阳,让很多福建人定居厦门,成为一个重大的人生目标。所以大量有钱人在厦门买房,无疑太好了厦门的房价。

第二把火:限价限购的时间节点

如果是早一点厦门出台限价、限购,那么房价势必会得到控制,而现在,房价过高的厦门,成为年轻人心中的一道高墙,很难逾越过去,这样,对厦门的经济创新活力,有很大影响!

第三把火:土地供应的节奏

这方面,长沙做的很好,厦门每次拍卖土地,就放出一两块,造成僧多粥少的假象,很多人说厦门本来土地就少,我说这毫无根据科研,厦门面积和深圳差不多,但是厦门才500万人口,而深圳达到了2000万人口,而且深圳还有一般的面积是山地,不能开发,土地供应节奏不对,是厦门房企拿地贵的主要原因,地价贵了,房价岂能不贵?

以上就是厦门房价过高的原因,感谢阅读!欢迎参与评论!

厦门房价有多高?上海、北京、深圳之后的房价第四城就是厦门,把一线城市的广州都甩到后面了。在二线城市中,厦门房价是绝对的老大。

现在岛内的思明,你几乎找不到房价低于60000元/平米的房子,而岛内现如今根本没有可开发的地了。

所以厦门如此高的房价到底什么在支撑呢?

1、人口。

厦门与宝岛台湾隔海相望,是重要的华侨之城,而且厦门风景秀丽,环境宜人,特别适合人居住,厦门又是副省级城市,对外开放城市,可以说厦门对外来人口的吸引力极其强大。

2017年底,厦门全市常住人口401万,但是户籍人口却只有231.03万人,也就是说厦门人口有将近一半是外来流入人口。

而这个比例随着国内城镇化建设越来越完善,厦门的发展越来越好,还将会有更多人口流入。

2、土地资源。

厦门是典型的可开发土地资源不足城市,厦门岛内就那么一块地方,却是厦门最发达最成熟的地区,岛内现在根本没有可开发的土地,这就是现状。

而厦门是成熟的旅游城市,每年的游客量巨大,除去居民居住的房屋外,还有大批量的商用房、民宿、酒店、旅馆等供游客居住用地,而这些住所如果拆迁将会提供大量可建土地,可问题是不能拆。

虽然现在厦门在岛外扩大了居住性用地,但是人们往往还是热衷于住在岛内,这就造成了土地资源紧缺,房屋供不应求,这是支撑厦门房价最大的因素。

并且长期来看,厦门土地供应跟不上需求将持续很长时间,就像香港、深圳一样。

(文/阿冰,欢迎点赞关注。原创文章,侵权必究!)

曾经在厦门工作过一段时间,笔者分享一点浅见,轻喷。

很多外省人来福建之前没听过泉州,不知道福州,只知道厦门,至于漳州、南平等等小兄弟更是靠边站了,厦门可以说是集整个福建的宠爱于一身。

厦门作为福建对外的窗口,却不是福建最经济发达的城市,根据统计局数据,2018年福建GDP厦门排名第三,第一名泉州GDP几乎是厦门的两倍。而厦门这几年的房价是有目共睹的,虽然经济不是一线城市,但是房价已经把广州挤下去,2018年厦门位列全国最贵排行第四名,前面三位分别是北京、深圳、上海。

为什么厦门这么贵呢?个人认为主要有以下四点原因:

一、大环境

楼市这二十几年几乎没啥大的调整,如果说美股是十年慢牛,那中国楼市慢牛比它长的多,过去几年听砖家说楼市要跌观望没买房的,现在都悔得肠子都青了。买涨不买跌,只要“后期会涨”的预期在,房价就会继续坚挺下去。另外,因为众所周知的原因,土地出让的数量和价格也是影响房价的重要原因,土地越卖越贵,房企拿地成本高岂有亏本卖房子的道理。

二、旅游城市

厦门毕竟最宜居城市不是白叫的,这几年厦门为了提升城市形象下了不少力气,着实推出了不少像鼓浪屿、植物园、厦门大学的城市名片。

本身环境好,政府肯花钱再加上上面愿意扶持,乘着金砖的东风,厦门的基建配套让周围漳州、泉州一杆小兄弟都羡慕坏了,快速公交道、地铁等等城市公交网四通八达。

买房买配套,房子的价值除了几堵墙,周边的商圈、医院、学校等资源也是房子的重要附加值,配套好房价自然上去了。

三、房屋收藏群体

厦门的房价能这么高,房屋收藏群体功不可没!

与海南三亚类似,厦门的外地人越来越多了,宜居的厦门让来自全国各地的收藏家们纷纷慷慨解囊,只求在鹭岛有一个洗身之所,收藏家们帮助厦门房价不断刷新了高度。

2015年后厦门房价飞涨,很多收藏家开始把目光转向临近的角美、石井,带动了漳州和泉州的房价起飞,角美作为一个漳州的镇级单位房价能突破18000真的要感谢厦门。

四、小岛格局

很多人都说,厦门房价高是因为地少,其实不然。厦门陆地面积1699平方公里,略小于深圳,说它小主要是“岛内才是厦门”的观点深得厦门人心。

厦门岛内岛外有明显分界线,岛内车水马龙高楼林立,思明和湖里两个区集中了厦门最优质的医疗教育资源,吸引了超过半数的厦门人口,而岛外不说荒凉但人气也差了很多。

不过,随着岛内的房价不断上涨,厦门人到岛外置业的也越来越多,这也算是高房价倒逼厦门人改变扎堆岛内的习惯。

任志强在博鳌论坛又“放炮”了,这次对准的是“高房价”!

昨天(7月23日),任志强在《2018博鳌·21世纪房地产论坛》第18届年会上,通过事先录制好的视频,发表了精彩的视频演讲!

如果从厦门看厦门,就不好玩了,也说不清楚了

你从厦门周边的几个城市

泉州航海民族gdp福建省内第一,富豪云集,富豪们工厂或者其他的在泉州,产业成熟,住厦门,稍微有点钱的泉州人没在厦门有一套或者几套房子,都不好意思聊天。

漳州农耕民族,虽然东山云霄,或者有些地方靠海,但是总体土地基数大,还是属于农耕。离厦门近,语言相通,努力往厦门上班,或者创业。拼死拼活努力一套房子,可以离开稍微带农业的产业链,又能吃苦,又很平和,踏实肯干,一步步的在厦门形成强大的势力,最后也是买房。

龙岩神一般的存在,客家人的脑子灵活,美团的王兴,今日头条的老大也是龙岩出来的,紫金矿业,软件,互联网,创意,敢拼能闯脑子活,给厦门带来的是思维模式的影响,也是大批的龙岩人在厦门买房子。

莆田系,福建的犹太人,不止是吃苦耐劳了,而是可以用绳命,用道德,用一切的手段赚钱,因为莆田属于滩涂沼泽地,以前十年九涝,一年干旱,兴化百姓苦不堪言,只要能活命下去,他们毫无怨言,什么剃头挑子一头热,做木头,唱戏,补锅,一代代人用双脚丈量土地赚了钱回老家先盖个高层的房子,然后再来厦门买房子也是一个必定的选择,从红木,黄金,医疗,加油站等等,一批一批的莆田人起来后的钱,也是最后的归属在厦门有个荣誉感。

厦门从改革开放后本身是一个贸易性民族,轻工业有泉州撑腰,农产品有漳州撑腰,加上龙岩莆田两个神助攻,只需要把生活节奏做好,美化环境,改善交通,改善民生,改善医疗改善教育,大力卖地,开发岛外,人越来越多,房子越来越少,坐享其成就可以。

所以厦门的房价只能芝麻开花节节高,但是应该也会有撑不住的时候的

闽南语歌

泉州人 喜欢唱的是 (爱拼才会赢)

厦门人 喜欢唱的是(欢喜就好)

你们细细先体会这两首歌,打字太累了,下次再回答,从整个福建来看,从整个福建的发展,从整个福建的经历,从整个福建的人员集中来谈。

在这方面,我赞成厦大教授赵燕菁的看法,卖地,其实是地方政府的一种融资,就像一个公司的融资一样,通过土地能得到多少融资,取决于投资者对这个城市未来发展的预期。

厦门的楼面价动辄三万多元一平方米,说明地产公司、以及购房者,对这个城市的预期还是挺乐观的。

但是,很显然,目前的地价,已经透支了这个城市的未来发展空间。 一个具体表现,就是年轻人的薪水,和房价的差距,实在是太大了。

而年轻人的薪水之所以难以追赶房价,根本原因则在于产业的发展,还不能给年轻人提供足够多的高薪岗位。

通过土地融资,厦门获得了充足的城市建设资金,这些年,修桥、造路、建公园……动作很大,城市建设搞得不错,很多人都在赞厦门很漂亮——这又推高了厦门的房价。 但是,如果产业发展跟不上,财政不能转变以税收为主,那么,公共建设和维护的后劲儿何来?

所以,无论是年轻人的收入,还是公共建设的后劲儿,都需要产业发展来保证。

厦门政府可能已经意识到了这一点,比如,最近厦门刚刚开过了招商大会。

如果要让产业和房价同步,或者,至少是追上房价的节奏,那么厦门显然需要一场爆发式的产业大发展。 这个,应该说,难度挺大的。希望厦门在这方面,能取得很多突破。

其实,人们总是问厦门房价凭什么这么高?就是没想过为什么厦门房价可以这么高?

厦门的环境好,这一点全世界都公认,有厦门这种宜居环境的城市全国找不出几个。

厦门的教育好,福建省内它是No.1,全省1/4的特高级老师在厦门,每年高考全省上北大清华的40%在厦门;厦门外国语学校是全国17所可以向重点大学推荐保送生的学校之一,全省仅此一家,2018年全省128个保送生中,厦门占了118个,其中117个来自厦门外国语学校(另外一个来自厦门一中);还有医疗,不错的医疗资源也是厦门吸引力之一。

没错,环境、教育、医疗,尤其是教育,是厦门的竞争力和吸引力所在,这么说并不过头:厦门这样的城市,在珠三角和长三角之间,如果说厦门是老二,没人敢说是老大。

厦门这座城市本身就是一种稀缺资源,这是厦门房价高的重要支撑。

正是厦门本身这种稀缺性,以晋江、石狮为代表的泉州、漳州、龙岩等周边地区有条件的人,纷纷选择在厦门买房,一个数据是不应该被忽视的,厦门的房子70%是不在厦门工作的外地人买的。

置疑厦门房价高得离谱的人,经常引用的一个指标叫房价收入比。确实,厦门的工资水平不高,但房价奇高,体现出来的收入比就很畸形,这个指标,厦门是全国第一,说明厦门的房价存在着极大的泡沫。似乎这是对的,可惜引用这个指标的人,不知是忽略还是故意无视上面提到的数据:厦门70%的房子是不在厦门工作的外地人买的。

原因只有一个,在所有2线城市中,厦门目前的房价水平是最高的,高的甚而超过了一线城市广州,仅比北京、上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上,一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市,房价回调的概率是非常大的,否则这些城市刚性需求的购买力,会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。

房价收入比这个指标,对厦门的房价高或者低没什么参考意义。

周边甚至不少外省人到厦门买房,很大一部分是为了让孩子在这里上学,为什么上学必须买房?因为只有买房才更有可能得到学位,没房子,仅靠租房、就业和社医保积分,在厦门想要得到学位已经越来越难。

厦门的小学学位紧张到什么程度?没有户籍的常住人口,必须凭固住住所、就业、社医保为指标的积分入学;有户籍有房子的本市居民,如果没有居住在自己的房子,孩子也有可能无法在自己房子的片区入学(相关部门会检查水、电使用及房子是否出租),我一个同事,两年前为了上班方便,全家就近住到丈母娘家里,自己的房子出租,今年为了孩子上学,只好收回出租的房子又回去住,居委会的人早早就跟他打招呼,要是没回去住,孩子上不了学他们可帮不上忙;厦门的民办小学,也被纳入积分入学范围,换句话说,在厦门,你有钱想上民办小学,都未必上得了。

这几年,厦门的小学入学增长率,一直是全国第一,教育好对厦门房价的有效推动,不言而喻。

小学入学增长率全国第一,这是什么概念?简单一句话:一个孩子的入学,意味着一个家庭进入厦门。前阵子,各个城市纷纷出台抢人计划,厦门没怎么跟进。厦门根本不用这么做,厦门一直在悄悄地抢孩子。

抢人,需要优惠政策;抢孩子,却是家长需要倒贴钱给城市。厦门又走在了前面,有点闷声发财的样子。

除了抢孩子,厦门还在抢老人——发展养老产业,让全国退休人员来厦门置业养老。养老产业在中国绝对是朝阳产业,几年前笔者在一次发展论坛上听过一位学者对厦门提过这样的建议,因为厦门有好的环境和医疗,后来不知怎么回事没了下文。就在前两天,有报道出来:厦门同安环东海域新城将添高端养老项目。呵呵,厦门到底还是在这方面开始发力了。

还有,厦门的保障性住房,是全国做得最好的:厦门是全国第一个提出建设保障性住房和开展住房保障工作的城市,第一个出台住房保障地方性法规的城市,第一个动工建设并交付使用保障性住房的城市,第一个建立低收入住房困难家庭认定体系的城市,第一个建设保障性商品住房的城市……厦门在保障性住房方面的做法,被住建部称为“厦门蓝本”。这真不是厦门自己吹的,我身边就有两个朋友,都是几年前从外地通过在厦门就业的单位落户厦门,无房、单身,分别于前年和大前年都申请到了保障性住房(面积不大,都是50平左右,单身嘛),有一个还是软件园一带的海景房,直把同事们羡慕得要命。

保障性住房做得好,几乎百分百解决了本地户籍人口的住房问题;周边有条件的人为了孩子读书,纷纷到厦门置业。厦门的房价之所以高,这种看得见摸得着的现实更有说服力。

所以,弄清楚厦门房价为什么可以这么高,比置疑厦门房价凭什么这么高,有意义得多。

作为一个财经工作者,我觉得支撑厦门高房价主要有如下几方面原因:

厦门是一个旅游城市,对外来人口具有一定的吸引力,而且当地经济发展得也不错,吸纳了较多的就业人口。据资料,2017年底,厦门全市常住人口401万,但是户籍人口却只有231.03万人,厦门人口有将近一半是外来流入人口。

而且厦门周边的富裕市县比较多,安溪,泉州,漳州等市县有钱的富裕人士较多,很多人涌入厦门买房置业,投资房产投资,直接推高了厦门的房价。

另外,厦门土地资源少,房地产商开发成本相对较高,这也是推高厦门房价的重要因素。

此外,还有民众骨子里的房产保值增值意识,加上投资渠道狭窄等因素也是导致厦门房价高企的重要因素。

厦门是福建省第一个现代意义的城市,成立于1933年,市长许友超。福州为福建省第二亇立市的城市,成立于1946年。福州比厦门建市迟了整整13年!!可见厦门一直引领福建省现代化风气之先,自有其历史底蕴、渊源、能耐 与霸气。

厦门以其迷人海洋风姿、天然海洋贸易良港、优越的东亚地理位置、便捷的国际海空交通枢纽、怡人的亚热带海洋性气候、浓厚亲切的闽南生活气息,展示着‘’门庇万里客‘’心胸,加上对岸台湾和邻近的九龙江流域各式各样丰富的水果品、农产品源源供应,晋江、南安、同安为主流的衣锦还乡的南洋番客挟带着呼啸而来的雄厚资金,乃至现代文明(如陈校主创办厦门大学、集美学村)、西洋文化(如清末南安籍中国首富、印尼首富、世界糖王黄奕柱创办厦门自来水厂)、南洋异国风情(如南洋骑楼) 吸引着各方过客来厦安居,成就了这座海上花园城市多姿多彩。

然而有限海島空间永远是阻碍这座城市发展的一道坎。与哪些梦呓般的‘’改革开放前厦门只不过是亇小渔村‘’的喃喃自语与欺人自欺口中念念有词的咀咒不同!历史的事实是,即便没有外力干扰,高房价一直是厦门的常态。早在上世纪30年代,厦门市房价已高居全国第二(图表 1),仅次于东方巴黎--上海,是福州的2倍半

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