巴黎人注册网址中铁建设集团等五家成被告,北

津云新闻记者 劳韵霏

北京市朝阳区山水蓝维小区业主薛腾飞起诉北京力维斯凯奥房地产开发有限公司(以下简称力维斯公司)、山水文园凯亚房地产开发有限公司、北京山水文园物业管理服务有限公司、北京朝来绿色家园房地产开发有限公司(以下简称朝来绿色家园公司)、中铁建设集团有限公司等五家单位要求消除危险纠纷一案,4月29日在朝阳区人民法院奥运村法庭举行庭前谈话。

“我走在小区内,总觉得胆战心惊。”

原告诉称承重墙体“烂根”楼房有严重安全隐患

“看到小区广场上孩子在玩耍的样子,总担心房子掉下东西,会砸到孩子……”

原告诉称,其与被告力维斯公司在2012年12月29日签订了房屋买卖协议,已经支付了房款并装修入住。自2014年9月收房以来,小区各家及各栋楼房均出现多处、多次顶棚、外墙、门窗周边严重漏水问题,虽经多次维修,仍然严重渗漏。

“鉴定费可能需要几十万到上百万,我正在想办法筹钱。”

在维修过程中,原告发现该楼房工程存在着不少严重的结构安全隐患。比如该工程顶层飘窗及挑板与主体结构没有连接上,中间夹着一层50mm厚的苯板,随着漏水钢筋锈蚀,上述构件就可能掉下。同时发现,楼房多处因承重墙体“烂根”造成漏水,可能存在楼房整体安全问题。生活在此小区,其和家人一天到晚提心吊胆,担心楼房构件及墙面脱落,给人身和财产造成不可弥补的安全威胁。

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原告尽管多次要求开发商彻底解决小区的安全隐患问题,但开发商和施工单位互相扯皮,糊弄了事,没有彻底解决,安全隐患仍然存在,而且又发现新的安全隐患。

山水蓝维小区

万般无奈,原告诉诸法律,请求法院判令五被告消除涉案楼房质量问题及严重安全隐患,共同承担连带责任。

56岁的薛鹏是北京城建集团的总工程师,注册一级建造师,正高级工程师。日前,他对五家公司发起诉讼的案子第一次开庭。

原告介绍,原告与被告力维斯公司签订的涉案房屋买卖协议,被告力维斯公司给了原告由被告凯亚公司开具的涉案房屋房款北京增值税普通发票;被告朝来绿色家园公司是开发单位、产权单位、用地单位,并保证对涉案房屋地基基础工程和主体结构工程维修期为70年,本保证由物业公司负责具体执行;被告中铁建设是施工单位。

“如果这次无法对房屋质量进行鉴定,我就继续上诉,直到无路可走。”几年前,薛先生发现自己小区很多房屋质量问题,依据他多年的房屋建造经验,房屋的质量问题可能导致安全隐患。

五被告辩称楼房已验收结构安全无问题

几年中,薛先生多次反映无果,他依然坚持。他说,做了一辈子建筑,如果自己家的小区有一天因为房屋质量问题而出现事故,他会良心不安。

被告力维斯公司答辩称,请求法院依法驳回原告诉请。理由是:1.原告不是适格主体。原告诉请是消除危险纠纷案由,是物权保护纠纷,根据物权法第35条规定,必须是物的所有权人才有权提起消除危险纠纷,原告诉请的涉案楼房,原告不是其物权人。2.原告提供的涉案房屋30号楼的施工许可证、房屋所有权证的书面证据来看,诉争房屋的设计和施工以及验收均得到相关部门的审查和批准,诉争房屋的结构安全无问题。

建造师起诉

被告凯亚公司答辩称,同力维斯公司的答辩意见。补充,其不是房屋买卖合同当事人,也不是房屋管理人,故对房屋的问题没有合同义务,其不是房屋产权人,故对房屋的维修和质保没有法定义务,原告的诉请与其无关。

4月29日,朝阳区人民法院奥运村法庭进行了一个市民状告五家单位的庭前谈话。

被告物业公司答辩称,同上面二被告的答辩意见。本案与其无关。

北京市朝阳区山水蓝维小区业主薛鹏起诉北京力维斯凯奥房地产开发有限公司、山水文园凯亚房地产开发有限公司、北京山水文园物业管理服务有限公司、北京朝来绿色家园房地产开发有限公司、中铁建设集团有限公司等五家单位。

被告朝来绿色家园公司答辩称,同力维斯公司的答辩意见。另辩称,其不是涉案几栋楼的开发、建设和销售主体,仅是名义上的主体,实际上开发建设主体是力维斯公司。涉案几栋楼已经通过竣工备案,不存在原告诉状上提到的质量问题。

原告诉称,其与被告力维斯公司在2012年12月29日签订了房屋买卖协议,已经支付了房款并装修入住。自2014年9月收房以来,小区各家及各栋楼房均出现多处、多次顶棚、外墙、门窗周边严重漏水问题,虽经多次维修,仍然严重渗漏。

被告中铁建设答辩称,同意力维斯公司的答辩意见。另辩称,涉案几栋楼已经通过竣工验收。漏水问题其已经履行了维修义务。希望法院驳回原告的诉请。

薛先生的诉讼要求为:山水蓝维小区楼房有重大安全隐患,根据《物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险”,要求五被告消除本小区的危险。

原告认为被告的验收备案证据不能否定房屋质量问题

薛先生申请,法院依法委托专业鉴定机构对小区内各栋楼房是否存在质量安全隐患进行鉴定。

在举证、质证环节,被告力维斯公司对原告提交的7份证据中“房屋安全隐患图和说明”证据的真实性不认可,理由是原告单方制作的文字说明,没有见到原件及原始载体,里面所附的图片看不出与诉争房屋的关系,对其他证据真实性认可。但认为7份证据均不可证明涉案房屋结构安全有问题。认为原告提交的证据“住宅使用说明书、产权证、规划许可证、施工许可证”,恰恰能证明诉争30号楼手续合法,设计、规划、验收均通过有关部门的审查,主体没问题。原告提交的所有证据均不能证明原告是诉争房屋的产权人,原告不具备合法主体资格。

发现房屋渗水

其他四名被告均同被告力维斯公司的质证意见。

薛鹏先生家住北京市朝阳区北苑东路山水蓝维小区。

朝来绿色家园公司提交了四个证据。

“这房子的地点和小区环境都很好,买的时候特别喜欢。”2014年10月,薛鹏的房子终于可以装修了,但是装修时,他发现,房子墙面、门窗洞口都有漏水的痕迹。

原告认为,朝来绿色家园公司提交的欲证明实际开发、销售包括主体的转让与其无关的证据,不能对抗原告的诉讼主张。对朝来绿色家园公司提交的备案证据,原告认为备案不能否定原告主张的房屋质量问题。

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被告力维斯公司、凯亚公司、物业公司、中铁建设均无证据提交,均认可被告朝来绿色家园公司提交的证据的真实性和证明目的。

更可怕的是,2015年初,薛鹏开始进行装修,在装修的过程中,他发现该楼房工程存在着不少严重的结构安全隐患。

五被告不同意原告的楼房质量安全鉴定申请

“在拆除二层一处空砖砌体时,发现靠近楼梯间的外墙竟然是只有10cm厚的陶粒空心砖墙;也没有任何保温措施,即违背节能规范,也存在着严重的安全问题。更可怕的是三层局部外墙竟然用石膏板的。”

为了查清原告居住的小区内楼房是否存在质量安全隐患这一专门性问题,原告还当庭重新提交了鉴定申请,申请法院依法委托专业鉴定机构对小区内各栋楼房是否存在质量安全隐患进行鉴定。

薛鹏是北京城建集团的总工程师,根据多年的专业知识,他意识到,山水蓝维的房屋质量存在很大的安全隐患。

被告力维斯公司当庭表示,不同意原告的鉴定申请。理由是:1.原告对于诉争的楼房不是产权人,无法提起鉴定。2.现有证据能够证明诉争楼房的主体结构是合格的,原告说的质量问题是可以通过维修来处理的。所以不同意鉴定。

房子的安全隐患

被告凯亚公司、物业公司、中铁建设、朝来绿色家园公司也都不同意原告的鉴定申请,理由同被告力维斯公司的意见。

从外延看起来,山水蓝维小区是一片比较高档的住宅小区,小区中间有小花园,一些人在花园中玩耍。

原告认为,有房屋买卖协议并支付房款,原告实际入住,合同有效,足以证明原告是房屋权利人。

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合议庭表示,将对原告的鉴定申请进行合议,如果鉴定申请符合法律规定,合议庭同意启动司法鉴定程序。

薛鹏的家在顶层,跃层的设计,房间装修得很精致。

如果合议庭决定启动鉴定,原告和五被告都表示希望法院直接进行摇号确定鉴定机构。

但津云记者在薛鹏家看到,墙壁上出现大片的渗水印记,有的地方墙皮掉落,一处严重的地方,房顶上出现了空洞。

业主呼吁追查责任还百姓一个放心的居住环境

薛鹏说,2016年7月20日北京下了一场特大雨,当时他家中无人,家中漏水竟深达2cm,墙面、顶棚损毁严重。而且,整个小区几乎所有住户家中都存不同程度的漏水。

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薛鹏家中墙皮脱落

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薛鹏家中墙内出现破损

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津云记者在另一处小区业主王女士家中同样发现了渗水的迹象,王女士家中的墙壁上有些发霉,她家安装了榻榻米,但榻榻米底下也因被水泡过发霉变色。

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业主王女士家的墙面

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小区业主认为,以上质量问题,反映了该工程从建设单位、监理单位和施工单位均无管理的工程。1、建设单位肆意肢解决工程,却不去管理;门窗安装后,施工 方不做密封打胶,土建不做收口,外装公司便把装饰面安装上,导致 所有门窗周边全部漏水。做金属饰面板的直接把斜屋面的防水层打成筛子底,造成屋面漏水。2、施工方非法分包给没有施工力量的民工队,我们可以断定,负责施工的民工队的管理人员,根本就不知道:二次附属结构施工时,应该清除该部分的保温层。结构混凝土出现烂根、孔洞等质量问题时,根本就不知道应该怎么处理。3、各方管理人员,极不负责任,如此低劣的质量,如此低级的 施工质量问题,却无人问津。

王女士家中榻榻米被浸泡发霉

而面对如此严重的结构安全问题,建设单位及施工单位一直不以为然,维修也只是从漏水方面处理,并不想从根本上解决安全问题。对此甚至采取一些不光彩的手段,企图让知情者闭嘴!试问,如果这些问题没有人反映了,安全隐患就消失了吗?如果不能消失,难道非要有人为此付出性命了,才有人管吗?在北京市严格工程质量管理的今天,还有如此低劣的工程质量,且存在着严重的结构安全隐患,是否应该?所以再次希望有关部门能够查清原因,追查责任,避免首都北京再次出现如此劣质的工程,还我们百姓一个放心的居住环境。

“一到下雨屋里就渗水,因为外面的排水没有做好。”王女士说,开发商和施工单位于2016年9月份对小区进行了一次大规模的维修,主要是处理防水问题,但2017年下大雨时,原来漏水的部位仍然漏水。

普通业主只能发现房屋渗水的问题,但薛鹏凭着专业经验发现了小区内更可怕的安全隐患。“该工程的结构异常低劣,各种钢筋外露锈蚀严重,更让人惊心的13层以上的飘窗及上部的一块钢筋混凝土挑板与主体结构均没有连接上,由于漏水,挑板钢筋锈蚀严重,随时有可能掉下来,伤人伤物……”

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薛鹏先生表示,他怀疑山水蓝维存在混凝土墙体烂根、孔洞现象,楼房多处因承重墙体“烂根”造成漏水,可能存在楼房整体安全问题,楼房的抗震性能将受到严重影响。

三年多的维权路

“我走在小区里都会紧张,总担心有一天有什么东西会从楼上掉下来,看见小区花园里好多孩子在玩,更是担心。”薛鹏说,他担心如果不彻底查修, 一旦北京发生地震等突发情况,小区可能会发生危险。

从2016年开始,薛鹏向各相关单位及职能部门反映,多次要求开发商彻底解决小区的安全隐患问题,但问题始终没有得到解决。“这么长时间了,也没有得到解决,刚开始,几家业主联合维权,但有人受到威胁,有人不抱希望等原因,最后,就剩我自己在坚持了。”

薛鹏说,家人担心他受到威胁,强烈要求他放弃,但薛鹏始终在坚持,他说,一是自己住得不安全,同时,身为一个资深的建筑师,发现了自家小区存在安全隐患,如果不帮业主们捍卫自己的权利和安全,他心有不安。

2018年5月,薛鹏自己花费了10多万元的诉讼费,诉诸法律,请求法院判令五被告消除涉案楼房质量问题及严重安全隐患,共同承担连带责任。

薛鹏介绍,其与被告力维斯公司签订的涉案房屋买卖协议,被告力维斯公司给了他由被告凯亚公司开具的涉案房屋房款北京增值税普通发票;被告朝来绿色家园公司是开发单位、产权单位、用地单位,并保证对涉案房屋地基基础工程和主体结构工程维修期为70年,本保证由物业公司负责具体执行;被告中铁建设是施工单位。

4月29日,庭前谈话,五家被告均答辩称,请求法院依法驳回原告诉请。

法庭宣布:由合议庭来确定是否对小区楼房进行鉴定。合议庭同意鉴定申请,选定鉴定机构的方式采取抽签确定。

法官指出,薛先生的鉴定申请需合议庭讨论后确定,并明确告知,鉴定费用由原告先予垫付,鉴定结果出来后,由法庭判定各家承担的额度。

“如果真的能给鉴定,鉴定费估计需要几十万到上百万元,我现在正在想办法筹钱。”薛鹏告诉津云新闻记者,从4月29日庭前谈话至今,他还未得到是否会进行鉴定的消息。

但薛先生表示,即使是单枪匹马,为了小区业主的安全,他会努力到底。

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